VBF jegyzőkönyv eladás és kiadás előtt Gyálon és környékén
Ha a gyáli ház vagy lakás új tulajdonoshoz vagy bérlőhöz kerül, és nincs hat évnél fiatalabb minősítő okirat, végig kell mérni. A mérés napját a szerződés dátumához igazítjuk.
Tájékoztató ár 2026:Családi ház 200 m²-ig, eladás vagy kiadás előtt, 66 000–72 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Ugyanaz a mérési sor a kertes háztól a raktárig
1/6KörbejárásFőelosztó, alelosztók, melléképületek vagy csarnokrészek. Itt dől el, melyik kör lakás, melyik munkahely.
Így végezzük az eladás vagy kiadás előtti villamos felülvizsgálatot
A Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat a tulajdonosváltást és a bérbeadást is a vizsgálatot kiváltó helyzetek közé sorolja. Ha a legutóbbi minősítő okirat hat évnél idősebb, vagy elő sem kerül, a hálózatot a szerződés előtt végig kell mérni. A főváros szomszédságában fekvő Gyálon és a környező településeken a ház eladásánál vagy kiadásánál ez az okirat a szerződés mellékletei közé kerül.
Maga a mérés ugyanaz, mint egy időszakos vizsgálatnál: dobozok, körök, hátsó épületek, kert. A vevőt vagy a bérlőt elsősorban a minősítés érdekli, ezért az okirat első oldalán világosan leírjuk, mire terjedt ki a vizsgálat, és mi lett az eredmény. A számokat külön mérési lapon adjuk, ezt az ingatlanos vagy a vevő villanyszerelője is átnézheti.
Ha a műszer hibát talál, az ügylet nem áll meg. A szabályzat nem köti hibátlan minősítéshez az eladást, a felek egymás között döntenek a javításról. Ha Ön javíttat, hibánként beárazott ajánlatot küldünk, a javítás után visszamérünk, és a vevő már a rendbe tett hálózatról kap okiratot. Szerződéshez kötött, szoros határidőt a gyáli és környékbeli címeknél az ajánlatkérésben jelezzen.
Amire figyelünk
Eladás, kiadás előtt árak 2026
Bruttó tájékoztató sávok 2026-ra, adásvétel vagy bérbeadás előtti vizsgálatra. A kijárás, a mérési lap és az okirat mindegyikben benne van.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Családi ház 200 m²-ig, eladás vagy kiadás előtt | 66 000–72 000 Ft | |
| Családi ház 200 és 350 m² között | 88 000–97 000 Ft | |
| Lakás 80 m²-ig | 50 000–54 000 Ft | |
| Lakás 80 m² felett vagy két elosztóval | 58 000–63 000 Ft | |
| Hátsó épület saját dobozzal | 17 000–18 000 Ft/db | |
| Hibajavítás villanyszerelővel, munkadíj | 15 000–17 000 Ft/óra | az anyagot mi szerezzük be, külön soron |
| Visszamérés a javítás után, friss okirattal | 25 000–27 000 Ft | |
| Aláírt példány a vevőnek, a bérlőnek, a banknak | 5 500–6 500 Ft/db |
Felülvizsgálat-kalkulátor Gyálra és környékére
Az épület típusa, mérete és a kiegészítő vizsgálatok alapján tételesen kiszámolja a villamos felülvizsgálat várható díját.
Becslés, kb. 140 m² alapterület
Családi ház villamos biztonsági felülvizsgálata
66 000–72 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: kint két-négy óra, az okirat pár munkanap múlva érkezik.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház 200 m²-ig, egy főelosztóval | 66 000–72 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, eladás, kiadás előtt
Mikor kell mérés egy ház eladásakor és kiadásakor, mi áll az okiratban, hogyan kezelje a hibákat a szerződésben, és hogyan fér bele a határidőbe.
Frissítve: 2026. 11. 12.
A hatéves feltétel
A szabályzat 1.13.2. pontja külön nevesíti a bérbeadást és a tulajdonosváltást. A feltétel rövid: ha nem létezik hat évnél fiatalabb minősítő okirat, mérni kell, ha létezik, átadható.
Az idő az okirat keltétől fut. Egy ötéves-tizenegy hónapos papír még megfelel, de ha az aláírás csúszik, könnyen átlépi a határt, ezért a dátumot a folyamat alatt is figyelje.
Ki rendeli meg
A mérést az üzemeltető végezteti el, lakóháznál ez rendszerint a tulajdonos. Eladáskor tehát az eladó, kiadáskor a bérbeadó, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik, például a vevő is átvállalhatja a költséget.
Az ingatlanközvetítő sokszor már a hirdetésnél kéri az okiratot. Vevőként is megrendelheti a vizsgálatot, ha az eladónak nincs friss papírja, és a tulajdonos beenged.
Visszafelé tervezve a szerződéstől
- Keresse elő a legutóbbi minősítő okiratot, és nézze meg a keltét.
- Ha nincs vagy idős, kérjen ajánlatot, és írja meg az aláírás tervezett napját.
- A mérés után pár munkanap az okirat, hibánál ehhez jön a javítás és a visszamérés.
- A kész okiratot a szerződés mellé teszi, vagy átadja a bérlőnek.
Hibalista a szerződésben
A hibás minősítés nem akadálya az adásvételnek. A felek dönthetnek árengedményről, az eladó általi javításról vagy arról, hogy a vevő vállalja. A hibalista és a beárazott ajánlat ehhez számokat ad.
| Megoldás | Mit kap a vevő |
|---|---|
| Az eladó javíttat a szerződés előtt | irat a javított állapotról |
| Az eladó árengedményt ad | hibalista és javítási ajánlat a szerződés mellett |
| A vevő vállalja a javítást | hibalista, ajánlat, a javítás után újramérés |
Kiadott ház és a ciklus
Kiadott háznál vagy lakásnál a saját lakásra szóló könnyítés nem él, a hatéves ciklust tartani kell. Bérlőcserekor, ha az okirat még nem járt le, új vizsgálat nem kötelező.
Bérlő mellett előre egyeztetett időpontban, az ő jelenlétében mérünk. A hűtő és a fagyasztó körét a sor végére hagyjuk.
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Tízéves érintésvédelmi papír
Egy régi érintésvédelmi mérés nem felel meg a hatéves feltételnek. A vevő ügyvédje ilyenkor visszakérdez, és csúszik az aláírás.
Okirat a garázs nélkül
Ha a hátsó épület doboza kimaradt, a vevő egy olyan épületet kap, amelyről semmilyen mérés nincs. Ebből később vita lehet.
Javítás az aláírás után
Ha a szerződés hallgat a hibákról, a javítás költségén utólag vitatkoznak. A hibalista és az ajánlat a szerződéshez csatolható.
Így dolgozunk
- 1
Dátum és adatok
Az ingatlan adatai és a szerződés vagy a kulcsátadás napja. Ehhez tervezzük a mérést.
- 2
Ár és nap
Két napon belül megbeszéljük az időpontot, az árat előtte írásban küldjük.
- 3
Mérés
Dobozok, körök, hátsó épületek. A végén megmondjuk, került-e valami a hibalistára.
- 4
Okirat a szerződéshez
Pár munkanapon belül e-mailben, kérésre papíron. Hibánál beárazott javítás és visszamérés.
Gyakori kérdések
Kötelező a VBF a ház eladásához?
Bérbeadásnál mi a szabály?
Mi van, ha a mérés hibát talál az eladás előtt?
Milyen gyorsan kapom meg az okiratot?
Elfogadja a vevő a régi érintésvédelmi jegyzőkönyvet?
Az ingatlanos is megrendelheti a vizsgálatot?
Eladás, kiadás előtt településenként
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, eladás vagy kiadás miatt kell az okirat, mikorra tervezik a szerződést vagy a beköltözést, mekkora az ingatlan, és van-e saját dobozos garázs vagy műhely.